# Hausordnung in der WEG: Was ist erlaubt?

Ruhezeiten, Treppenhausreinigung, Grillen auf dem Balkon, Fahrräder im Flur: Kaum ein Thema sorgt in Eigentümergemeinschaften für so viele Diskussionen wie die Hausordnung. Sie regelt das tägliche Miteinander — aber nicht alles, was wünschenswert erscheint, ist auch zulässig. Dieser Beitrag erklärt, was eine Hausordnung darf, wie sie zustande kommt und wo ihre Grenzen liegen.

## Was ist eine Hausordnung?

Die Hausordnung ist ein Regelwerk für den ordnungsgemäßen Gebrauch des gemeinschaftlichen Eigentums und das Zusammenleben in der WEG. Sie konkretisiert, wie die gemeinschaftlichen Flächen genutzt werden und welche Rücksichtnahme die Bewohner einander schulden. Sie ist Teil der ordnungsmäßigen Verwaltung und ergänzt — aber überschreibt nicht — die Teilungserklärung und das Gesetz.

## Wie wird die Hausordnung beschlossen?

In der Regel beschließt die Eigentümerversammlung die Hausordnung mit **einfacher Mehrheit**. Sie kann auch geändert oder ergänzt werden, wenn sich der Bedarf ändert. Wichtig: Eine Hausordnung darf nur das regeln, was den **Gebrauch** betrifft. Eingriffe, die einer Eigentümerin oder einem Eigentümer das Sondereigentum entziehen oder unzumutbar einschränken, lassen sich über eine einfache Hausordnung nicht durchsetzen — dafür bräuchte es weitergehende Vereinbarungen.

## Was darf geregelt werden?

Typische und zulässige Inhalte einer Hausordnung sind:

- **Ruhezeiten** zur Wahrung der Nachtruhe und üblicher Mittagsruhe
- **Reinigung und Pflege** gemeinschaftlicher Bereiche wie Treppenhaus, Flure oder Außenanlagen
- **Nutzung von Gemeinschaftsflächen** wie Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller oder Hof
- **Sicherheit und Brandschutz**, etwa das Freihalten von Fluchtwegen und Treppenhäusern
- **Müllentsorgung** und Mülltrennung
- **Umgang mit Gemeinschaftseinrichtungen** wie Aufzug oder Heizung

## Wo liegen die Grenzen?

Eine Hausordnung darf nicht in das Sondereigentum oder in höchstpersönliche Lebensbereiche eingreifen, soweit dadurch keine Beeinträchtigung der Gemeinschaft entsteht. Einige Beispiele zur Einordnung:

- Ein **generelles Verbot der Tierhaltung** lässt sich über die bloße Hausordnung in der Regel nicht durchsetzen; differenzierte Regelungen sind eher möglich.
- **Besuchszeiten** oder Vorgaben zum privaten Verhalten in der eigenen Wohnung sind unzulässig.
- Regelungen müssen **verhältnismäßig und sachlich begründet** sein. Pauschale Verbote ohne erkennbaren Gemeinschaftsbezug sind angreifbar.

Maßstab ist stets, ob die Regelung dem geordneten Zusammenleben dient und niemanden unbillig benachteiligt.

## Gilt die Hausordnung auch für Mieter?

Ja — aber nur mittelbar. Vermietende Eigentümer sind verpflichtet, die Hausordnung an ihre Mieter weiterzugeben und in den Mietvertrag einzubeziehen. Erst dadurch wird sie für die Mieter verbindlich. Die WEG selbst hat gegenüber den Mietern grundsätzlich kein direktes Weisungsrecht; sie wendet sich bei Verstößen an den vermietenden Eigentümer. Deshalb sollte jeder vermietende Eigentümer die jeweils gültige Fassung an seine Mieter aushändigen.

## Was passiert bei Verstößen?

Bei wiederholten oder erheblichen Verstößen kann die Gemeinschaft den betreffenden Eigentümer auffordern, den ordnungsgemäßen Gebrauch wiederherzustellen. Bleibt das erfolglos, kommen weitere Schritte in Betracht — von der Abmahnung bis hin zu gerichtlichen Maßnahmen. In der Praxis lassen sich die meisten Konflikte jedoch durch ein klares Regelwerk und ein frühzeitiges, sachliches Gespräch vermeiden.

## Wie Heimdal Hausverwaltung die Hausordnung handhabt

Eine Hausordnung wirkt nur, wenn sie aktuell, bekannt und nachvollziehbar ist. Bei Heimdal Hausverwaltung hinterlegen wir die jeweils gültige Hausordnung samt Beschlussdatum im digitalen Eigentümerportal — jederzeit einsehbar für alle Eigentümer und auf Wunsch als Ausgabevorlage für Mieter. Änderungen bereiten wir beschlussfest für die Versammlung auf, sodass sie rechtssicher zustande kommen. Bei Beschwerden dokumentieren wir den Vorgang transparent und sprechen den zuständigen Eigentümer verbindlich an. So bleibt das Miteinander geregelt, ohne dass kleine Reibungen zu großen Streitigkeiten werden.

## Fazit

Die Hausordnung ist das Werkzeug für ein geordnetes Miteinander in der WEG — wirksam, aber begrenzt. Sie regelt den Gebrauch des Gemeinschaftseigentums und das Zusammenleben, darf aber nicht unverhältnismäßig in das Sondereigentum oder höchstpersönliche Bereiche eingreifen. Wer die Hausordnung sauber beschließt, transparent zugänglich macht und konsequent kommuniziert, vermeidet die meisten Konflikte von vornherein.

*Hinweis: Dieser Beitrag ist allgemeine Information und keine Rechtsberatung. Zur Zulässigkeit einzelner Regelungen im konkreten Fall ziehen Sie bitte fachkundigen Rat hinzu.*

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