Klarheit rund um Ihr Eigentum.

Solaranlage, Wallbox, barrierefreier Zugang, neue Gestaltung des Eingangs — wenn am gemeinschaftlichen Eigentum etwas verändert werden soll, greifen die Regeln für bauliche Veränderungen. Die WEG-Reform 2020 hat diese Regeln grundlegend vereinfacht.

Kaum eine Frage beschäftigt Eigentümergemeinschaften so dauerhaft wie diese: Sparen wir genug für die großen Maßnahmen, die unweigerlich kommen? Eine zu niedrige Rücklage führt früher oder später zu schmerzhaften Sonderumlagen.

Der Verwaltungsbeirat ist das Bindeglied zwischen Eigentümergemeinschaft und Verwaltung. Mit der WEG-Reform 2020 wurde seine Rolle neu justiert: Aus einem teils starren Pflichtenkatalog wurde eine flexiblere, klar auf Unterstützung und Kontrolle ausgerichtete Funktion.

Wer eine Eigentumswohnung vermietet, möchte die Miete fair, aber auch wirtschaftlich gestalten. Doch Mieterhöhungen folgen klaren gesetzlichen Regeln — und der Mietspiegel spielt dabei eine zentrale Rolle.

Die Erwartungen an eine Hausverwaltung haben sich verändert. Was vor zehn Jahren als Standard galt – einmal jährlich eine Abrechnung, Erreichbarkeit zu Bürozeiten, Belege auf Anfrage – reicht heute nicht mehr.

Wer die Jahresabrechnung seiner Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zum ersten Mal aufschlägt, stößt schnell auf zwei Begriffe: Gesamtabrechnung und Einzelabrechnung. Beide gehören zusammen, haben aber unterschiedliche Aufgaben.

Das Protokoll ist mehr als eine formale Pflichtübung. Es dokumentiert, was beschlossen wurde, und ist im Streitfall der entscheidende Nachweis. Ein lückenhaftes oder ungenaues Protokoll kann Beschlüsse angreifbar machen.

Soll es die etablierte Verwaltung um die Ecke sein oder eine moderne, digitale Lösung? Für viele Eigentümergemeinschaften ist das eine echte Entscheidungsfrage. Beide Modelle haben Stärken.

Die Elektromobilität kommt in den Wohnungseigentümergemeinschaften an. Immer mehr Eigentümer möchten ihr Fahrzeug an ihrem Stellplatz in der Tiefgarage laden.

Ein Brief, eine größere Summe, ein knapper Zahlungstermin: Die Sonderumlage gehört zu den unbeliebteren Nachrichten in der WEG.

Steigende Energiepreise belasten jede Eigentümergemeinschaft. Die gute Nachricht: Viele Kosten lassen sich senken, ohne gleich das ganze Gebäude zu sanieren. Manche Hebel kosten fast nichts, andere brauchen einen Beschluss und eine Investition.

Mit der WEG-Reform 2020 ist ein neues Dokument verpflichtend geworden, das vielen Eigentümern noch wenig vertraut ist: der Vermögensbericht. Er gibt einen Überblick über das Vermögen der Gemeinschaft und ergänzt die Jahresabrechnung um eine wichtige Perspektive.

Die meisten Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) wechseln ihre Verwaltung nicht aus einer Laune heraus, sondern weil sich Frust über Monate aufgestaut hat. Wenn Sie sich fragen, ob ein Wechsel gerechtfertigt ist, hilft ein Blick auf die typischen Auslöser.

Viele Wohnungseigentümergemeinschaften reparieren erst, wenn etwas kaputt ist. Das ist verständlich, aber teuer: Wer nicht plant, wird von Schäden überrascht, finanziert sie über Sonderumlagen und zahlt am Ende mehr.

Beim Verwalterwechsel entscheidet die Übergabe darüber, ob die neue Verwaltung sauber starten kann. Das wichtigste Werkzeug dabei ist das Übergabeprotokoll. Es dokumentiert, was vollständig übergeben wurde und was noch fehlt — und schützt damit beide Seiten.

Seit einigen Jahren fällt beim Heizen mit fossilen Brennstoffen ein CO2-Preis an. Lange trugen Mieter diese Kosten allein. Das hat sich geändert: Ein gesetzliches Stufenmodell verteilt die CO2-Kosten zwischen Vermieter und Mieter.

Mängel am Gemeinschaftseigentum kosten schnell fünf- oder sechsstellige Beträge — ob am Neubau eines Bauträgers oder nach einer beauftragten Sanierung. Die gute Nachricht: In vielen Fällen muss die WEG diese Kosten nicht selbst tragen, weil Gewährleistungsansprüche bestehen.

Eine Immobilie verfällt selten von einem Tag auf den anderen. Meist sind es viele kleine Versäumnisse, die sich über Jahre summieren — bis aus aufgeschobenen Reparaturen ein teurer Sanierungsstau geworden ist.

Eine energetische Sanierung — neue Heizung, Dämmung, Fenster — kostet Geld, wird aber erheblich gefördert. Für Wohnungseigentümergemeinschaften gelten dabei einige Besonderheiten, weil Anträge über die Gemeinschaft laufen und Maßnahmen beschlossen werden müssen.

Ein Beschluss der Eigentümerversammlung gefällt Ihnen nicht — oder Sie halten ihn für fehlerhaft? Dann können Sie ihn unter Umständen anfechten. Allerdings gelten strenge Fristen und es bestehen Kostenrisiken.